Инвеститорите бягат от апартаментите в Торонто, докато пазарът се измества към купувачите на жилища за първи път: доклад

Пазарът на жилища в Торонто е в развой на огромна промяна и вложителите се насочват към изхода.

Тъй като цените се охлаждат, а разноските за ипотеки остават високи, доста вложители в жилища към този момент разпродават парцели, които в миналото са се надявали да продадат за облага — а в някои случаи и на загуба.

На тяхно място, за първи път през последните години, най-сетне новите купувачи на жилища намиране на отваряне на пазара за закупуване на практични първи домове.

„ Пазарът на жилища е доста по-бавен от това, което беше преди “, сподели Виктор Тран, специалист по ипотеки и недвижими парцели в Rates.ca. „ Обемът на продажбите е намалял значително… изключително в сегмента на пазара на жилища. “

Апартаментите, които в миналото са били обсъждани като обезпечен капиталов инструмент, към този момент не обезпечават възвръщаемостта, на която са разчитали доста вложители, представени като „ извънредно предизвикателна “ инвестиция сега.

Със междинни цени към 655 000 Щатски долар и лихви по заеми в диапазона 3,9-4,3 %, приходите от наеми постоянно не покрива цялостните разноски за носене, изключително когато факторинг в апартамент такси, налози върху собствеността, застраховки и комунални услуги.

„ С всички тези разноски, взети дружно, това ще бъде повече от това, което един вложител може да изиска за наем “, сподели Тран пред Global News. „ Малко евентуално е вложителят да може да си тръгне с позитивен паричен поток всеки месец. “

Получавайте ежедневни национални вести

Някои вложители, които са купували по време на пика на пазара през 2021 година и 2022 година, когато войните за офериране бяха нормални и ипотечните лихви бяха под 2 %, в този момент афишират парцели за по-малко, в сравнение с са платили.

„ Те купуваха на пика, мислейки, че цените ще продължат да се повишават “, сподели Тран. „ Сега те понижават загубите си. “

„ Просто няма смисъл за тях да търсят недвижими парцели сега, изключително с несигурните времена, в които живеем с комерсиалната война и възходящата безработица, също “, добави той.

Активността на спадащите вложители трансформира пазара, съгласно отчет, оповестен от Rates.com

С увеличението на обявите и охлаждането на конкуренцията, салдото на силите е изместен към купувачи, изключително купувачи за първи път, които преди този момент са били с преференциална цена.

„ За младите купувачи, които могат да дават отговор на условията, пазарът прави собствеността върху жилището по-достъпна, в сравнение с е било от години “, изясни Тран.

Купувач, който влага 15 % на апартамент за $655 000 през днешния ден, би желал ипотечни заплащания от почти $2900 на месец, сходно на междинния наем за двустаен апартамент в GTA. „ По-ниските покупни цени значат по-малки първични заплащания и по-голяма еластичност в метода, по който купувачите структурират своята ипотека “, добави Тран.

Контрастът сред днешния пазар и годините на взрива е ослепителен. С повече налични разгласи купувачите към този момент не са принудени да вършат безусловни предложения или да влизат във войни за наддаване.

„ Това несъмнено е пазар за купувачи в доста сегменти “, сподели Тран. „ Купувачите имат по-голяма мощ за преговори… и те също могат да вършат предложения с условия. “

Те включват клаузи за финансиране и инспекции на жилища, отбрани, които постоянно се отхвърлят, когато конкуренцията е яростна.

Въпреки това Тран към момента поучава новите купувачи да се съсредоточат върху препродажба на жилища, а не върху единици преди строителството, които са изправени пред забавяния, възходящи разноски и неустановеност.

По отношение на ипотека заплащания, Тран споделя, че и двете страни ще бъдат еднообразно наранени. „ Горещата тематика, за която доста хора приказват, е подновяването на ипотеки “, сподели Тран.

Въпреки че купувачите за първи път имат повече място за дишане, общата картина на достъпността остава мрачна. И защото доста притежатели на жилища се доближават към възобновяване на ипотека, някои ще се сблъскат с заплащания два до три пъти по-високи от първичните им условия.

„ Има рекорден брой канадци, които ще възобновяват ипотека през тази и идната година “, сподели Тран.

„ Те ще възобновяват лихвените проценти, които елементарно се удвояват или утрояват. “

Този напън, комбиниран с пониженото инвеститорско търсене, се чака да поддържа предлагането високо на най-малко в резюме период.